Chesa Salis

Chesa Salis, 7523 Madulain

Verkaufsbeschrieb Dachwohnung

Lage der Liegenschaft

Die Chesa Salis liegt in der Kernzone am oberen Rand des alten Dorfkerns von Madulain. In unmittelbarer Nähe zur Che­sa Salis befindet sich der Bahnhof von Madulain, an der Dorfstrasse die Bushaltestelle, an welcher auch der Schul­bus verkehrt.

Madulain, mit rund 200 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Oberengadin, verfügt nicht über eine eigene Infrastruktur, ist jedoch sowohl über den öffentlichen Verkehr als auch durch das Weg- und Loipennetz sehr gut mit den Nachbargemeinden Zuoz und La Punt Chamues-ch verknüpft. In den beiden Nachbardörfern sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Allgemeines

Bei der Chesa Salis handelt es sich um ein historisches Gebäude im typischen Engadiner Stil. Das genaue Baujahr der Chesa Salis ist unbekannt, laut amtlicher Schätzung wurde sie vor 1900 erstellt. Das ehemalige Bauernhaus wurde zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. 1992 wurden drei Wohnungen ein­gebaut, je eine pro Etage. Der nordost­seitig angebaute, ehemalige Stall gehört nicht zur Stockwerkeigentümergemeinschaft.

Die Lie­genschaft Chesa Salis wir­d mit Erdöl beheizt, wobei die Heiz­ko­sten­abrechnung nach Verbrauch erfolgt. Im Haus ist kein Lift vorhanden. Die Bewohner des Hauses nutzen gemeinsam die Waschkü­che im Kel­ler­ge­schoss.

Raumeinteilung / Innenausbau

Die charmante, gemütliche 4½-Zimmerwohnung, die zum Verkauf steht, befindet sich im Dach- und Galeriegeschoss. Sie um­­fasst ei­ne Brut­­togeschossfläche von rund 120m2 sowie Nebenräume von rund 45m2 Fläche (zwei Estriche im Dachgeschoss und Keller im Untergeschoss). Im Dachgeschoss sind zwei sehr grosse Schlafzimmer, ein heimeliges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Balkon, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer und eine separate Toilette untergebracht. In den genehmigten Bauplänen wurde eine Trennwand für das grosse Schlafzim­­mer vorgesehen, sodass insgesamt drei Schlafzimmer hätten eingebaut werden können. Auf den Bau der Trennwand wurde verzich­tet, die erforderliche Zimmertüre ist jedoch vorhanden. Somit könnte die Trennwand nachträglich mit geringem Aufwand ein­gebaut werden. Über eine Treppe gelangt man zum Galeriegeschoss, welches mit einer Fläche von rund 23m2 und einem Fenster auf der Westseite ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann.

Die gesamte Wohnung wird vom reichlich verwendeten Holz, welches zusammen mit dem Ofen im Wohnzimmer ein ausserordentlich warmes, behagliches Ambiente schafft, geprägt. Die Raumhöhe im Dachgeschoss ist überdurchschnittlich. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über Dachlukarnen in typischer Bogenform.

Zur Dachwohnung gehört ein Keller im Untergeschoss des Hauses sowie ein Garagenplatz ebenfalls im Haus. Der Garten der Chesa Sa­lis ist für alle Bewohner zugänglich.

Besonderes

Die Dachwohnung in der Chesa Salis kann nur als Erstwohnung genutzt werden. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist nicht erlaubt. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Wohnung kann per 1. April 2024 oder nach Absprache übernommen werden.

Die Ei­gen­tü­mer der Chesa Salis äufnen jährlich einen Erneuerungsfonds, dessen an­teil­mäs­­si­ger Wert im Ver­kaufs­preis der Wohnung enthalten ist und mit der Handänderung auf den Käu­fer übertragen wird. Die Kosten für den Kaufvertrag, den Eintrag im Grundbuch und die Handänderungssteuer gehen zu Lasten der Käu­fer­schaft.

Anfragen bitte per E-Mail an:

immo@guardaval.swiss

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