Chesa Straglia Chastè 2

Chesa Straglia Chastè 2, Zuoz

Verkaufsbeschrieb Engadinerhaus

Lage der Liegenschaft

Die Chesa Straglia Chastè 2 liegt in der Dorfkernzone im Quartier Dimvih inmitten des alten, historisch wertvollen Dorf­kerns von Zuoz. Die Liegenschaft gilt als erhaltenswerte Baute und ist dem Erhaltungsbereich zugeteilt. Sowohl der Bahnhof und die dor­tigen Einkaufsmöglichkeiten als auch das Dorfzentrum sind zu Fuss in wenigen Minuten zu er­reichen.

Das Gebäude setzt sich aus drei unabhängigen Hausteilen zusammen, die komplett voneinander getrennt sind. Der zu ver­kaufende Hausteil ist nach Westen ausgerichtet und dank der nicht überbaubaren, der Freihaltezone zugeteilten Nach­­barparzelle nachmittags sehr schön besonnt.

Allgemeines

Bei der Chesa Straglia Chastè 2 handelt es sich um ein historisches Gebäude im typischen Engadiner Stil mit dicken Natursteinmauern und tiefliegenden Fenstern. Das Haus wurde laut amtlicher Schätzung vor dem Jahr 1600 erbaut. Das grosse Engadinerhaus besteht aus drei unabhängigen Einheiten, die zusammengebaut sind. Es sind keine gemeinsamen Räume oder Haus­zugänge vorhanden, und es besteht auch keine Stockwerkeigentümergemeinschaft. Der zu verkaufende Hausteil ist komplett unabhängig.

Die Chesa Straglia Chastè 2 befindet sich auf einer eigenen Parzelle von 131m² Grundfläche. Das Gebäudevolumen be­trägt nach Angaben der amtlichen Schätzung rund 1'200m³, die Nutzfläche rund 200m². Bei einer allfälligen Nutzung als Einfamilienhaus erhöht sich die Nutzfläche auf rund 260m².

Zum Haus gehört kein Um­schwung, und es sind keine Parkplätze oder Garagen vorhanden. Zur Parkierung von Fahrzeugen dient die öffentli­che Autoeinstellhalle der Gemeinde Zuoz mit einem Ausgang oberhalb der Chesa Straglia Chastè 2.

Der Wärmeerzeugung dient eine moderne Ölheizung (Baujahr 2019), eine zukünftige Anbindung an das nahegelegene Fernwärmenetz ist möglich.

Im Haus ist kein Lift vor­handen.

Raumeinteilung / Innenausbau

In der Chesa Straglia Chastè 2 verteilen sich auf den vier Etagen vier unabhängige Wohnungen, die bei Bedarf sehr ein­fach zusammen­gelegt werden könnten. Sämtliche Wohnungen wurden regelmässig instandgehalten und sind in ta­dellosem Zustand, auch wenn nicht alle Räume neu sind. Die letzten, grösseren Renovationsarbeiten wurden 2010 ausgeführt.

Neben den zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, den funktionalen Bädern und Küchen sowie den gemeinsam genutzten Räumen wie Hauseingang und Waschküche sticht vor allem die schöne, gepflegte Stüva mit dem typischen, der Dorfstrasse zugewandten Er­ker hervor. Bemerkenswert ist ausserdem der belüftete Naturkeller im untersten Geschoss des Hauses. Im Dachgeschoss sind Estrichräume vorhanden.

Insgesamt sind die Räume im Haus angenehm hell, obwohl es sich um ein altes Gebäude mit dicken Mauern handelt. Die Lukarnen im Dachgeschoss tra­gen wesentlich zum Wohlbefinden in der obersten Etage bei.

Die Liegenschaft Chesa Straglia Chastè 2 lässt verschiedene Nutzungen zu, sei es als Mietshaus für bis zu vier Parteien oder als geräumiges Eigenheim für eine einzelne Familie.

Besonderes

Die Chesa Straglia Chastè 2 wird unmöbliert verkauft. Sie kann frühestens im Sommer 2024 übernommen werden. Es ist keine Erstwohnungsverpflichtung vorhanden, sodass das Haus auch zu Ferienzwecken genutzt werden kann. Es besteht kein Erneuerungsfonds für die Liegenschaft.

Die Kosten für den Kaufvertrag, den Eintrag im Grundbuch und die Handänderungssteuer gehen je hälftig zu Lasten der Käu­fer­schaft und des Verkäufers.

Anfragen bitte per E-Mail an:

immo@guardaval.swiss

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