Chesa Viroula 5.2 Vermietet

Grosszügige Dachgeschosswohnung an sonniger Lage in Gehdistanz zum Bahnhof und den Einkaufsmöglichkeiten, nahe der Talstation vom Sessellift Chastlatsch.

Lage der Liegenschaft

Die Chesa Viroula befindet sich am Ortseingang von Zuoz, nahe bei der Talstation des Sesselliftes. Sowohl das Dorfzentrum als auch der Bahnhof von Zuoz sind zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen. In der Nähe der Lie­­­genschaft hält der Engadin Bus und im Winter der Gratisortsbus, der zur Skischule, zum Bahnhof und zum Lang­­­laufzentrum fährt. Zum Golfplatz sind es zu Fuss knapp 10 Minuten.

Die Wohnung im Dachgeschoss, die zur Vermietung ausgeschrieben ist, liegt auf der Südwestseite des Hau­­ses mit freier Aussicht über die vorgelagerte Landwirtschaftszone und den Golfplatz in die ge­gen­über­lie­gen­den Ber­­­ge.

Allgemeines

Die Chesa Viroula wurde 2008 fertiggestellt. Im Haus sind ins­ge­samt 20 Stock­­werk­­einheiten un­tergebracht. Die Liegenschaft wird geothermisch beheizt. In der Chesa Viroula ist ein Lift vor­­­handen, der von der Garage und den Kellerräumen in sämtliche Etagen fährt. Haustiere sind nicht erlaubt.

Raumeinteilung / Innenausbau

Die 4½-Zimmerwohnung Nr. 5.2 befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Sie um­­fasst eine Wohnfläche von rund 140m2. Dazu kommt ein grosser, unterteilter Raum im Galeriegeschoss, welcher über eine interne Trep­pe zu erreichen ist. Der Dachraum ist voll ausgebaut, hat aber kein Tageslicht, weshalb er nicht zur Wohn­fläche gezählt wird.  

Die Wohnung in der Chesa Viroula besteht aus einem hellen, grossen Wohn-/Esszimmer mit halbrunden Pa­no­­ra­ma­fen­stern und Par­­­kettboden in Ahorn. Die sichtbare Holzkonstruktion der Dachschräge verleiht dem Wohn­­zim­mer einen ausserordentlich gemütlichen Charakter. Dieser Eindruck wird durch das vorhandene Che­minée noch verstärkt. Die helle, offene Küche verfügt über volle Raumhöhe und ist mit den üblichen Elek­tro­geräten aus­gestattet. Zur Küche gehört ein kleiner Süd-Balkon.

Die drei Schlafzimmer gruppieren sich um eine grössere, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die von aus­sen nicht einsehbar. Alle Schlafzimmerböden sind wie das Wohnzimmer mit Parkett belegt. Die beiden Bä­der (eines mit Dusche, Lavabo, WC und das andere mit Badewanne, Lavabo und WC) sind mit pfle­ge­leich­ten, keramischen Platten ausgekleidet.

Zur Wohnung gehört ein grosses, privates Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Autoabstellplatz in der haus­eigenen Tiefgarage.

Die Bewohner der Liegenschaft nutzen gemeinsam die beiden Waschküchen im Untergeschoss, zwei Räume zur Unterbringung Skis und weiteren Sportgeräten sowie die Fahrradabstellplätze in der Garage.

Besonderes

Die Wohnung ist unmöbliert. Eine Übernahme der Wohnung ist ab 1. August 2024 mög­lich. Die Wohnung kann so­­wohl dauernd bewohnt als auch als Ferienwohnung gemietet werden. Bei einer Nutzung als Ferienwohnung ist die jährlich anfallende Kurtaxenpauschale für Zweitwohnungen, welche die Gemeinde in Rechnung stellt, durch den Mieter zu bezahlen.

Anfragen bitte per E-Mail an:

allegra@guardaval.swiss

https://www.guardaval-immobilien.ch/de/mieten